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东莞住宅市场观望氛围浓厚 一季度成交量创过去4年同期最低()
日期:2018-08-19 14:24

 

  一季度东莞各面积段房价与去年各季度对比(数据来源:东莞市发展和改革局) 

  东莞阳光网讯 受楼市调控政策、银根收紧,房贷利率上浮等因素影响,东莞房地产市场观望氛围浓厚,加上春节传统淡季的叠加,让今年第一季度的楼市格外低迷。据合富大数据显示,今年第一季度,东莞住宅供求放缓,新增供应面积仅86.2万平方米,同比减少17%,创过去4年以来最低,在历史上亦属于低位(过去12年以来平均108万平方米);第一季度一手住宅网签面积约100.8万平方米,同比略减2%,亦创过去4年同期最低位。

  供应放缓、成交低迷,让整体库存量略有回落,但去库存压力轻微上升。合富大数据显示,截至3月底东莞一手住宅库存面积约385万平方米,环比2月减少约2.5%。按照2个月、3个月和6个月平均去化速度来看,去库存时间分别为:16.6个月、14.4个月和10.3个月,比2月略有上升。总体而言,3月库存量及去化压力变化不明显。

  房价方面,合富大数据显示,第一季度东莞一手住宅网签均价约16875元/平方米,同比略涨7%,涨幅较2017年的37%大幅减少30个百分点,呈现理性平稳,截至3月,房价已连续16个月保持平稳。

  具体到各面积段,根据近日东莞市发展和改革局官网公布的全市最新新建商品住宅网上签约销售价格情况数据显示,今年第一季度,全市小于等于90㎡户型均价为14807元/㎡、90-144(含)㎡户型均价为16789.31元/㎡、大于144平方米户型均价为19367.14元/㎡;另外,“地上层数4层以下”的住宅类型销售均价为22746.84元/㎡。

来源:东莞阳光网 编辑:刘宇峰
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